Сопровождение сделок по продаже квартиры

Недвижимость имеет те же свойства, что и товар. Ее можно купить, продать, обменять, подарить. Когда нужно реализовать жилье, важными факторами являются время и стоимость. Сократить расходы и ускорить процесс поможет оформление сделки по продаже недвижимости профессиональным юристом. Как проходит процедура? Она состоит из нескольких этапов.

Предпродажная подготовка недвижимости включает приведение жилого помещения в порядок и размещение объявления. Организации показов на этом этап недостаточно. Нужно провести проверку документов на отсутствие препятствий при продаже квартиры.

Сделке может помешать:

• Наличие долевой или совместной собственности. Это означает, что права на распоряжение имуществом принадлежат нескольким лицам. В квартире могут быть выделены или не выделены доли. В любом случае требуется согласие всех собственников
• Приобретение в браке. Супруги имеют равные права на имущество, приобретенное в период совместного ведения хозяйства. Суды даже рассматривают ситуации, когда отсутствует регистрация брака, но имеются свидетели, которые подтверждают, что пара приобрела жилье на общие деньги
• Доля несовершеннолетнего. В данной ситуации требуется предоставление ему равноценной жилплощади и согласие законных представителей. За этим наблюдают органы опеки

Бывают и нетипичные ситуации, когда один из собственников находится в местах лишения свободы, проживает за границей.

До подписания договора купли-продажи потребуется подготовить технический паспорт, выписку из ЕГРН, бумаги, подтверждающие право собственности.

Продажа совершается тогда, когда решены вопросы о сроках выписки жильцов и по оплате коммунальных услуг. В идеале к моменту подписания договора в домовой книге не должно оставаться зарегистрированных граждан и предоставлены квитанции о последних платежах по ЖКХ. На практике случаются сложности с выпиской, иногда присутствуют долги.

Для закрепления намерений сторон составляется предварительный договор, передается аванс или задаток. Продавцу выгоднее получить задаток, так как он не возвращается, если покупатель передумал. Но важно оформить все документы юридически грамотно.

Сделка считается состоявшейся, когда сторонами подписан договор купли-продажи , произошла оплата. Не забудьте подписать акт приема-передачи жилого помещения. Завершающий этап — регистрация в Росреестре факта перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Чтобы процесс прошел безболезненно, нужно знать законодательство и уметь составлять бумаги.

В статье рассмотрен простой вариант купли-продажи квартиры. На практике встречаются препятствия, для преодоления которых нужен опыт. Специалист по сделкам с недвижимостью поможет:

• Сберечь время и нервы
• Правильно оформить все документы исключительно в интересах клиента
• Получить гарантию, что сделка не будет расторгнута
• Продать недвижимость не только за наличные, но и с использованием материнского капитала, военной и банковской ипотеки, аккредитива, что расширит круг покупателей

Вы сможете совершить продажу недвижимости с проверкой документов, находясь в другом городе, оформив доверенность на юриста или через электронную регистрацию.