Как долго длится сделка купли-продажи квартиры?

В зависимости от сложности сделки и ее условий, срок оформления недвижимости может занять от 5 дней, если вся документация уже готова, до нескольких месяцев, если имеется ипотека и другие ограничивающие факторы. Рассмотрим подробнее данный вопрос, волнующий как продавцов, так и покупателей.

Чтобы понять, каков будет итоговый срок оформления сделки купли-продажи квартиры, посмотрим на этапы процесса:

1. Поиск покупателя. Занимает от месяца до нескольких лет.
2. Сбор всех документов. Длительность – от 1 дня до нескольких месяцев.
3. Согласование договора. Занимает от 1 до 5 дней.
4. Регистрация сделки. Официальный срок, установленный Росреестром – 30 дней.

В этап поиска покупателя включается также вопрос о подборе новой квартиры. Почему он так важен? Ваша недвижимость и так может быть оформлена в ипотеку, что создает дополнительные требования к согласованию по продаже. Кроме того, если вы приобретали квартиру с использованием маткапитала, то придется согласовывать вопрос с органами опеки – вы должны наделить своих детей долями. Только после этого возможно согласование новой ипотеки и закрытие старой.

В результате получаем целую цепочку сделок, на реализацию которых может уйти от 1 до 6-8 месяцев. Не стоит забывать, что понравившаяся вам новая квартира может «уйти» пока вы продаете свою и оформляете документы, а полученное ранее одобрение на ипотеку может истечь. Кроме того, могут измениться и условия самого кредитования в не лучшую для вас сторону. В таком случае придется начинать всю процедуру с начала. Чтобы этого не допустить, имеет смысл обратиться к риэлтору-юристу, который возьмет на себя заботу по сбору документации на две квартиры и поможет согласовать все нюансы с органами опеки, банками и нотариусами.

Длительность второго этапа – сбора документации – зависит от количества собственников и их особого статуса:

• семейного положения владельцев недвижимости;
• возраста;
• наличия инвалидности, иждивенчества;
• наличия несовершеннолетних детей.

По каждому собственнику придется собирать объемный пакет документов, который включает справки от нотариуса, решения из органов опеки и даже справки о состоянии психического здоровья. Как правило, сбор документации осуществляется параллельно с поиском покупателя. Но не забывайте, что покупатель может пропасть, а у собранных справок нередко установлен «срок годности». «Поймать» идеальный момент порой невозможно, в результате чего вам придется уступить в цене, чтобы не упустить покупателя. Но есть альтернатива – нанять риэлтора, который заранее продумает логику оформления, чтобы вам не пришлось заморачиваться с документами или снижать цену недвижимости.

Третий этап – согласование условий договора – включает в себя и составление текста сделки, и обсуждение каждого условия. На практике стороны разрабатывают 2 и более редакций договора, чтобы учесть каждый нюанс в зависимости от обстоятельств дела. Данный этап также включает и другие действия:

• оформление задатка;
• оформление аванса;
• согласование акта приемки-передачи квартиры;
• согласование порядка расчетов.

Расчеты можно проводить как через банковскую ячейку, так и через аккредитивы, расписки и другие инструменты. Безопасность денежных операций зависит от компетенции сторон – по этой причине имеет смысл заручиться поддержкой профессионального риэлтора, который подберет надежный расчетный метод под конкретно вашу сделку.

Завершающий этап – заключение сделки и регистрация прав собственности. Наше агентство совершает эти действия за 1 день по принципу «одного окна». Мы берем на себя всю заботу по сопровождению цепочки сделок, что сэкономит ваши время и деньги. Если же вы планируете завершить сделку самостоятельно, то закладывайте на это до 5 дней и несколько посещений МФЦ и банков, сначала с покупателем вашей старой квартиры, потом с продавцом новой.

Зарегистрировать права собственности можно как путем обращения в отделение Росреестра, так и через многофункциональные центры. Срок оформления продажи квартиры в МФЦ – от 5 дней. В 90% случаев такой вариант предпочтительнее.

Таким образом, на срок оформления продажи квартиры влияет большое количество факторов. «Разброс» длительности зависит как от того, нашли ли вы своего покупателя, так и от количества собственников, факта обременений в виде ипотеки и других нюансов. Помните: вы можете сократить время на продажу квартиры, если обратитесь за помощью к профессионалам.