Когда можно продать подаренную квартиру

Презент в виде недвижимости можно получить от родных и близких или от малознакомых людей. Нередко она не нужна для проживания. Перед новым владельцем встает вопрос: можно ли продать подаренную квартиру или распорядиться ей иначе. Как это сделать и когда, чтобы не нарушить законодательство?

Получив на руки дарственную, новый собственник еще не получает право на распоряжение ею. Юридический статус владельца он получит только после регистрации в Росреестре. Для этого нужно передать туда документы:

• Дарственную, которую рекомендуется проверить у юриста на правильность заполнения
• Квитанцию об оплате Госпошлины
• Техническую документацию на квартиру.

После получения выписки вы вправе распоряжаться имуществом:

• Передарить
• Сдать в аренду
• Продать

Не существует ограничений по срокам. Вы — полноправный владелец и вправе устанавливать их самостоятельно.

Когда новый хозяин принимает решение, через сколько можно продать подаренную квартиру, применяется понятие “минимальный срок владения”. Он разный, в зависимости от родственных связей сторон:

• близкий родственник — 3 года
• посторонний человек — 5 лет.

Если продать квартиру раньше этого срока, придется исполнить налоговые обязательства перед государством.

Процесс продажи начинается со сбора документации. В состав пакета документов входят:

• Паспорта сторон
• Предварительный договор о намерениях
• Документ о праве собственности (дарственная)
• Выписка из ЕГРН
• Домовая книга (до 2018 года)
• Последние квитанции на оплату ЖКХ, свидетельствующие об отсутствии долгов
• Техпаспорт на недвижимость

Это — основной перечень. В зависимости от ситуаций, могут потребоваться дополнительные документы.
Не нужно легкомысленно относиться к этому этапу. При возникших затруднениях на помощь придет юрист по недвижимости. Он проверит корректность данных в документах, при необходимости подскажет, как исправить ошибки.

Традиционной считается дарственная, оформленная на лицо, достигшее 18-ти лет без особых условий. Но бывают сложные ситуации, например:

• Владелец планирует проживать в квартире после оформления договора дарения. Это невозможно. Такое правило существовало только до 1996 года
• Одариваемый недееспособный или несовершеннолетний — потребуется согласие органов опеки

Если жилье по дарственной получил один из супругов, он — полноценный его хозяин. На подаренную жилплощадь не распространяется закон о совместно нажитом имуществе.

Если продавец решил самостоятельно провести сделку, нужно заранее приготовиться к тому, что она займет продолжительное время и может сорваться. Чтобы этого избежать, лучше обратиться в агентство по недвижимости.

Купля-продажа имущества требует знаний законодательства. Дарители не всегда осознают последствия сделанного шага и оспаривают действие в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуется проводить сделку с участием профессионального юриста, который:

• Проверит документы
• Грамотно составит договор
• Проследит за прохождением оплаты

Последнее важно, когда используется материнский капитал, ипотечное кредитование. Специалист проведет сделку “под ключ”. Юрист подскажет, через сколько можно продать подаренную недвижимость выгодно.