Занижение стоимости в договоре купли-продажи квартиры

Схемы по сокрытию налогов проникли и на рынок жилья. Продавцы стремятся продать квартиру с занижением стоимости по документам. Иногда покупатели соглашаются, не учитывая дальнейшие риски.

Инициатива документального оформления сделки по продаже имущества по заниженной цене чаще исходит от владельца недвижимости. Он заинтересован в сокрытии реальной суммы с целью занижения налогооблагаемой базы. При этом гражданин нарушает налоговое законодательство. Но это еще не все.

Есть риск того, что покупатель откажется вносить ту часть суммы, которую он должен был передать после официальной регистрации сделки. Когда он получит на руки подписанный договор купли-продажи, в нем будет указано, что деньги получены. Как результат — он может попросту ничего не доплачивать. Старый владелец в ответ на это может попытаться отказаться регистрировать сделку в Росреестре, однако у нового собственника в таком случае появится возможность обратиться в суд. Доводы просты: документально он выполнил обязательства, а продавцу невыгодно будет выставлять себя нарушителем налогового законодательства.

Если он сделает это, то ему будет:

• доначислен налог;
• выписан штраф от 20 до 40% от доначисленного налога.

В административном порядке наказание грозит при сокрытии суммы до 2,7 млн рублей в течение 3-х последних лет. Далее начинается уголовное преследование. Из этого исходит, что продавцу лучше промолчать.
В результате суд обяжет его оформить право собственности на нового владельца.

При совершении сделки с занижением цены рискуют обе стороны. Если продавец может оказаться в ситуации, когда лишится недвижимости, получив за него “копейки”, то новый собственник тоже остается не в завидном положении.

Если он заявит на суде, что участвовал в мошеннической схеме по сокрытию налогов, то его признают недобросовестным. Причем в подобной схеме он пишет расписку, что взял деньги в долг. Доказать, что документ был написан под принуждением, будет сложно.

Занижение стоимости квартиры при ипотеке не выгодно покупателю, так как банк не даст денег больше, чем указано в договоре. Единственная выгода для заемщика — уменьшение суммы первоначального взноса, так как он рассчитывается в процентном отношении от цены покупки.

Занижать цену недвижимости в договоре негодно ни одной из сторон. Чтобы сделки проходили законно, обращайтесь в агентство недвижимости “Сделка 77. ru”.