Узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Уют и удобство проживания в квартире зависят от расположения комнат, нахождения кухни и санузла. После покупки новый владелец старается переделать все «под себя». В некоторых случаях разрешения на это не требуется, а иногда без него не обойтись.

Под перепланировкой понимается конструктивная смена конфигурации помещения, которая требует внесения информации в технический паспорт (ст.25 ЖК РФ). При покупке квартиры владелец может заказать данный документ, в котором есть план расположения несущих конструкций, окон и дверей.

Оформляется техпаспорт за отдельную плату, но его наличие крайне желательно для сделки, так как покупатель рискует приобрести «кота в мешке» и получить штрафы за чужую и несогласованную планировку.

Общее правило: если требуется что-то поменять, то это должно быть зафиксировано документально. Особенно это касается покупки недвижимости в ипотеку. В первую очередь обратите внимание на кредитный договор — в нем может быть пункт либо о полном запрете перепланировок, либо о конкретном списке допустимых изменений (к примеру, добавление проходов допустимо, а перемещение стен — нет).

Если ваш банк не дает разрешение на перепланировку и отказывает даже в небольших изменениях, то обратитесь за помощью в наше агентство. Мы поможем добиться согласия со стороны кредитора.

Уже только после анализа договора и обсуждения вопросов с банком можно задумываться о получении разрешения. Согласовывать перепланировку придется с жилищной инспекцией, но делать это нужно далеко не всегда — многое зависит от характера желаемых вами изменений. Для получения разрешения нужно обратиться в госорган с заявлением.

Помните, что вам придется согласовывать перепланировку и с банком, и с жилищной инспекцией (в ряде случаев). Общее правило следующее: чем масштабнее изменения, тем выше шанс получить отказ. Банк заботится о сохранении квартиры в ее первозданном виде, так как он выступает залогодержателем по ипотеке. Кредитору попросту нет смысла что-либо перестраивать без явной необходимости, чтобы не терять ликвидность объекта, поэтому банковские организации идут навстречу заемщику неохотно.

С жилинспекцией, в свою очередь, придется согласовывать перепланировку в случаях, если вы планируете совершить одну из следующих манипуляций:

• переместить санузел, ванную комнату;
• убрать и перенести дверные проемы;
• убрать межкомнатные перегородки и установить новые;
• увеличить размер помещения за счет тамбуров и мест общего пользования.

Указанные действия — примеры, которые влекут необходимость дополнительного согласования с жилищной инспекцией. Если вы планируете менее «радикальные» манипуляции, то получать предварительное разрешение не потребуется.

Пошаговая инструкция:

1. Составьте план и согласуйте его с БТИ.
2. Подготовьте заявление в банковскую организацию вместе с утвержденным новым планом.
3. При получении согласия документы передайте в Жилинспекцию, чтобы получить согласие на указанные в плане работы и приступить к ремонту.

Если собственником жилого помещения является не один человек, а несколько, то потребуется согласие каждого из них. Документы в жилинспекции рассматриваются в течение 4-х месяцев.

Имейте в виду, что банк вправе отказать в проведении перепланировки. В его интересах сохранить недвижимость без изменений. Залоговое имущество может быть выставлено на торги, если заемщик не выполнит обязательства перед кредитором. Он заинтересован в сохранении ликвидности объекта недвижимости.

Если вы задумали перепланировку, то непременно согласуйте все вопросы с банком. За оформлением документов и юридической помощью обращайтесь в агентство недвижимости «Сделка, 77. ru».