Налоговый вычет при покупке в ипотеку

Приобретая недвижимость, граждане получают право на возврат части налога НДФЛ, который ранее был уплачен. Причем сделать это можно не только в случае, если жилье было куплено за счет личных сбережений, но и тогда, когда оно приобреталось с помощью кредитных средств. Рассмотрим подробнее, что представляет собой налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.

Вычет налоговый при покупке квартиры в ипотеку состоит из двух частей:

• Основной. Часть НДФЛ, которая рассчитана от основной суммы долга – ипотечного кредита. Каждый человек может вернуть 13% от 2 миллионов рублей, то есть до 260 000 рублей.
• На проценты. Правила расчета аналогичны, но здесь установлена более высокая базовая сумма – 3 миллиона рублей. Таким образом, человек может вернуть до 390 тысяч рублей.

Основную часть можно дробить, то есть возвращать суммы с покупки нескольких объектов недвижимости. Процентный вычет, напротив, можно оформить лишь единожды и исключительно в отношении одного объекта. Это означает, что супругам (если вы покупаете квартиру в браке) следует заранее определиться, кто будет заявлять о возврате сумм.
По основному типу вычета можно разделить стоимость квартиры, к примеру, если она стоит 3,5 миллиона рублей, то один из супругов заявляет о возврате сумм с 2 миллионов рублей, а другой супруг – с 1,5 миллионов рублей (последний при этом сможет добрать остаток 0,5 миллионов рублей, но уже с другой квартиры). В случае же процентного вычета распределение может оказаться невыгодным, так как лимит в 390 тысяч рублей действует для обоих супругов, и получить его можно один раз в жизни.
Важно: вычет на проценты начисляется не со стоимости квартиры, а именно с начисленных процентов. Если вы погашаете ипотеку досрочно, то и выплаченные % будут уменьшены, что приведет к снижению суммы возврата. По этой причине придется заранее все считать — может быть, более выгодным решением станет отложить получение сумм уже с другой покупки.

Получить налоговый вычет в процентах за квартиру в ипотеке можно каждые 3 года. Это же правило действует и в отношении стандартного возврата средств.
Чтобы оформить налоговый вычет за переплату по ипотеке, потребуются следующие документы:

• паспорт заявителя;
• ипотечный договор;
• договор купли-продажи (опционально);
• декларация 3-НДФЛ за каждый год (максимум — за 3 последних года, учитывая стандартный срок вычета);
• справка из банка об уплаченных процентах;
• справка 2-НДФЛ.

Если вы затрудняетесь выбрать время для использования вычета по процентам, или не можете собрать необходимую документацию, то обращайтесь в наше агентство. Мы предоставим подробную консультацию по вашей ситуации и поможем подобрать самый выгодный вариант для возврата денежных сумм.