Погашение ипотеки за счет маткапитала

Маткапитал обычно используют как первоначальный взнос. Но средства вполне можно использовать и для погашения кредитного долга. Рассмотрим данную ситуацию подробнее.

Все зависит от обстоятельств дела. Погашение ипотеки маткапиталом имеет смысл при наличии следующих условий:

• срок кредита большой, и он еще далек от завершения;
• платеж по кредиту ощутимо ударяет по вашему бюджету;
• у вас в планах на ближайшие 5 лет нет желания менять жилье.

При наличии указанных условий можно погашать ипотеку материнским капиталом. Так вы сбережете семейный бюджет и не будете сожалеть в будущем о потраченных средствах.
С другой стороны, если срок кредита уже подходит к концу, или вы планируете сменить квартиру в ближайшие годы, то вносить средства в счет погашения ипотеки не стоит. Почему? Потому что маткапитал накладывает дополнительные обязательства, если он был потрачен в счет кредита. Вам придется наделять своих детей долями – это обязательное условие, предусмотренное законодательством. Кроме того, при желании продать квартиру в ближайшем будущем вам также придется согласовывать сделку с органами опеки, что также затянет срок продажи. Часть потенциальных покупателей в таком случае попросту предпочтут другие, более простые и доступные варианты.
Важно: чтобы снизить платеж, использовать средства маткапитала вовсе не обязательно. К примеру, если у вас в семье всего 1 ребенок, то можно просто рефинансировать ипотеку в семейную — это одновременно и снизит процент, и платежи. Наше агентство оказывает помощь в подборе подходящей программы рефинансирования.
Если все же вы решились на погашение, то заранее изучите вопрос, как именно это сделать.

Процедура выглядит следующим образом:

1. Взять сертификат. Экземпляр документа на бумажном носителе иметь не обязательно – достаточно информации в личном кабинете Госуслуг или на сайте СФР.
2. Оформить справку об ипотеке. Она необходима для Социального фонда. В справке должны быть указаны сведения о заемщике и созаемщиках, реквизиты ипотечного договора и банковской организации.
3. Подать заявление в Соцфонд. Сделать это можно как электронно, так и через отделение МФЦ. Дополнительно с вас потребуют предоставить паспорт, копию ипотечного договора и выписку из ЕГРН.
4. Подать заявление в банк. На данном этапе вы обсуждаете нюансы закрытия ипотеки за счет маткапитала.

Погасить долг по ипотеке можно как полностью, так и частично. В случае частичного закрытия придется решать вопрос с графиком платежей: можно уменьшить как размер ежемесячных выплат, так и период погашения.
Если вы затрудняетесь с подготовкой документов, то обратитесь за поддержкой в наше агентство. Мы проконсультируем вас по любому волнующему вопросу, поможем со сбором документации и выберем наиболее выгодный для вас вариант расчетов.