Что выгоднее: новостройка или вторичка

Приобретение недвижимости — крупная трата. При выборе нужно четко понимать, какой объект выбрать. При этом учитывается размер жилплощади, место расположения, стоимость и иные индивидуальные особенности. “Что выгоднее брать: новостройку или “вторичку”, — для многих это важный вопрос.

Основное отличие этих понятий — юридическая чистота. Проверка актуальна для “вторички”, а первичное жилье характеризуется отсутствием предыдущих жильцов и зарегистрированных лиц.

Не имея достаточно собственных средств и планируя привлечни заемных, встает вопрос: что выгоднее взять в ипотеку: новостройку или “вторичку”. Когда договор долевого участия (ДДУ) заключается на стадии котлована, жилье обходится намного дешевле, чем при покупке готового объекта. При этом застройщик позволяет взять ипотеку дешевле, чем предлагают банки. Причина — наличие партнерских отношений между строительными компаниями и кредиторами

Первичное жилье приобретается:

• У застройщика
• У дольщика, готового уступить право на ранее заключенный ДДУ

На вторичном рынке объявления дают собственники, риэлторы.

Квартира в новом доме имеет неоспоримые преимущества:

• Инвестиционная привлекательность. Приобретение недвижимости нередко воспринимается, как выгодное вложение денег. Квартиры покупаются для сдачи в аренду либо для дальнейшей перепродажи. Квартира в новом доме на этапе строительства подойдет для дальнейшей перепродажи. Готовая новостройка привлекает также тех, кто планирует сдавать жилое помещение в аренду
• Юридическая чистота жилища в новостройке не требует проверки.

К недостаткам относится:

• Сдача квартиры зачастую без косметического ремонта. Это не играет роли при продаже, а для сдачи в аренду придется поклеить обои, постелить линолеум
• Срыв сроков строительства
• Ограниченность в выборе микрорайона

Приобретение недвижимости — крупная сделка. На кону большие деньги. Покупатель может попасть в руки недобросовестных застройщиков.

К преимуществам можно отнести:

• Возможность выбора места расположения
• Наличие развитой инфраструктуры
• Готовность жилья к проживанию

Но есть и минусы:
Покупка жилого помещения на вторичном рынке — риск появления не заявленных при сделке собственников или наследников, которые обратились в суд
Самым безопасным вариантом считается приобретение квартиры во вновь сданном в эксплуатацию доме.

Вторичное жилье требует проверки юридической чистоты. Для новостроек важна репутация застройщика. В каждом случае помощь оказывает юрист, специализирующийся на недвижимости. Он обладает знаниями и опытом, чтобы отличить добросовестного продавца от мошенника. Преимущества сотрудничества с ним:

• Защита денежных средств при совершении сделки
• Грамотное оформление документов
• Оказание услуги “под ключ”

Покупатель получит профессиональную консультацию. Ему не придется проверять юридическую чистоту квартиры, застройщика. Профессиональный юрист проведет процедуру “под ключ”, проверив застройщика при покупке жилья в новостройке и подберет подходящий вариант во “вторичке” с проверкой юридичской чистоты.